在近年来高房价的压力下，不少购买群体迫于无奈，只得纷纷将目光投向二手房市场。
而关于二手房该怎么选、这中间应该注意什么、如何有效的把价格压到最低等问题却并无多少人了解透彻。
今天我们这一篇文章，就会帮你把购买二手房的方方面面都一次梳理清楚！
二手房有哪些优势？
相比于购买新房，二手房有两个得天独厚的优势：
第一，所见即所得。这几年新房问题频出，各地交房即维权甚至成了常态，大小房企齐沦陷，有耐心有恒心做好产品做好服务的房企越来越少。二手房相比新房，看到什么就是什么，所见即所得，不会出现买的时候承诺各种好，交房全都缩水或玩消失。周围的运营片区、商业繁华与否、交通便捷与否，配套的学校招没招生，买方一目了然。
第二，无需等待。除了个别有租约的二手房外，几乎所有二手房买了之后就能直接拎包即住。而如果是新房，即便是现房，哪怕精装修除味散味的时间，挑家具家电和等送货的时间，怎么着也要几个月。更不用说尚未封顶的期房。
总之，二手房说白了就是享受了原房主的时间成本，还可能低价购得，因此得到了不少刚需人群的青睐。
二手房全国市场解析
经历了2018年的蛰伏， 19年开年随着“金三银四”房价开始逐步升温，但二手房市场却呈现着参差不齐的局面。根据易居研究院二手房成交量能度排行，可以清晰的看出10个主要城市近些年二手房市场的整体情况。
所谓「二手房成交量能度」是根据一个城市二手房的历史成交量合理区间和偏离程度来反映该地区二手房市场强劲与否的参考指标，一般来说二手房成交量能度越高，则该地区二手房市场越好。
具体公式为：二手房成交量能度=40%*近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度+20%*年初累计同比增幅+20%*月度同比增幅+20%*月度环比增幅。
10个典型城市二手房量能度排行榜
从图中可以看出，除了厦门的二手房成交量能度为正以外，其他全国主要的9个城市近7年来都有不同程度的遇冷，其中成都、苏州、南京等强二线二手房成交量能度在-10%左右，呈稳中向低走势；而深圳、青岛最为严重达35%左右，整个市场的持续低迷。
怎样去挑选二手房？
投资客纷纷撤手的二手房，给当下刚需人群一个淘房的好机会。那么怎么去挑选二手房就成了关键。
首先，挑选靠谱的中介。
现在二手房源大多挂于实体中介或二手房网站上，如何挑选靠谱的中介公司需要花功夫甄别。一看资质、二看规模、三看人员的专业度，可以在网上搜索到以往用户对该中介的服务评价，有空也可以去实体门店看工作人员的服务态度和专业能力。
二手房是大额钱财交易，不要因为省那一丢丢的中介费，闹到最后钱财两空。
其次，把握好三大硬指标。
地段、配套、户型这三个选房重要指标不可忽视。二手房最重要的地段以及该片区的配套是否成熟，网上搜罗资料之后可以实地勘查看周围交通是否便利、商业是否繁华，小区环境如何，房屋朝向等等一系列的问题，是否和网上说的一样。
再者，看开发商品牌、物业服务、邻居。
一般来说不论新房还是二手房，大品牌的开发商一定是优选。因为他们资金雄厚、有丰富的开发经验，对于自己小区的物业，要求也会高很多。在对于未知要求不是特别高的时候，务必一定要搞清楚，要买房子的小区物业是什么水平。我们之前已经阐述清楚一个观点：好的物业不只和房子的保值升值有直接关系，更会影响未来孩子的生活。
最后，仔细检查房屋情况。
一般来说房主为了出手都会刻意美化不少东西。但你要头脑冷静，不然以后维修都是一大笔钱！厨房、卫生间、阳台等隐蔽工程最需要注意，看橱柜洗手池等有水路的地方接口是否有渗漏的问题。
如果你要改造一定先找房东要到房产证上的户型图，搞清楚承重墙和非承重墙的位置和再结合实际进行对比，确定是否满足自己的改造需求。
如果装修较差，或者不满足实际使用需求，在查验室内的同时就要计算房子的翻修或砸掉重装的成本，计算和其他直接就可能住的房子哪个更值得。
要知道，已经装修的房子，需要恢复毛坯重装，比毛坯房直接装还要贵。
如何才能有效砍价
最基础的肯定是直接从户型和室内情况，看基本原房主的装修水平如何，有毛病不满意的，直接就是杀价的借口，业主夸自己房子哪里好，你就要表现的对那里不关心。
实地踩盘了解房屋优缺点，和卖方见面之前，自己就去二手房小区所在的楼盘进行实地考察。无论是室内还是外部，发现实际和描述有一点偏颇，就可以适当作为在双方谈判过程中卖家的筹码。
表现出房子的优点自己也知道，但实际不一定利用的上，也就说不要表达出对优点的热衷，但又表示想买这套房子，这是能砍下价格的第一个基本。
除了自己亲自砍价，近些年二手房市场的发展也催生了一个新兴的职业——二手房砍价师。他们一般拥有丰富的房地产经验，会站在买房者的角度，帮买房人去审视合同、寻找漏洞、更会基于丰富的经验揣摩卖房人的想法，最后帮买家争取砍价到最低。
不论选择那种房子，买二手房都不会像新房那样彻底简单，多跑几家中介，和中介搞好关系，详尽的了解清楚该片区二手房的价格区间。
网上查清开发商、承建单位等分别是哪家，什么时候建的，有没有爆料过该小区房屋的质量、产权等问题。
最重要的，打好心理战。二手房砍价归根究底就是一场买卖双方的心理博弈，一定要占得先机，主动控场。
总之一定要审时度势，不能一股脑的为了砍价狠批房子这不好那不好，也不能不顾周边市场行情砍的太狠，进退之间的分寸，需要强大的心理来把握。
转载旨在分享，文章版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们进行删除
